Vender imóvel na Madeira

Avaliação com base em preços alcançados, não em preços pedidos

Avaliamos com base em transacções concluídas no seu concelho e faixa de altitude, ajustando depois os factores que mais influenciam o valor na Madeira: estado do telhado e dos terraços, largura e inclinação do acesso, orientação, e se a vista está protegida pelo terreno ou apenas por um terreno ainda edificável.

Recebe um intervalo em vez de um único valor, com o raciocínio explicado, e o que cada extremo do intervalo implica em tempo de mercado. Um preço inicial demasiado alto tem um custo difícil de ver: os compradores que pagariam um preço justo procuram nas primeiras quatro semanas e não regressam a um anúncio parado há seis meses.

A documentação completa, reunida antes da primeira visita

Caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização, ficha técnica de habitação quando a data de construção o exige, actas e contas do condomínio no caso de um apartamento, e um certificado energético válido — que é uma exigência legal para anunciar, não uma formalidade. Encomendamos o certificado energético e tratamos junto da câmara municipal das cópias das licenças.

Quando a área construída difere da área registada, esclarecemos isso agora. Praticamente qualquer advogado do comprador irá detectá-lo, e descobri-lo apenas três semanas antes da escritura custa muito mais poder negocial do que sabê-lo antecipadamente. Se for necessária uma legalização, explicamos o que envolve e quanto tempo poderá demorar.

Apresentação e alcance

As fotografias são feitas na hora em que o imóvel mostra o seu melhor aspecto, o que na Madeira raramente é ao meio-dia. Plantas, limites do terreno e uma descrição honesta do acesso constam desde o início, porque uma visita que termina em surpresa é uma viagem desperdiçada para todos.

A partir daí, o imóvel segue para o mercado aberto, com o respectivo alcance, ou discretamente para uma lista nomeada de compradores registados — a maioria dos nossos compradores vem da Alemanha, do Reino Unido e da Escandinávia e já tem o financiamento e o NIF resolvidos. Ambos os percursos são geridos pelas mesmas duas pessoas, e recebe um registo escrito de cada contacto, cada visita e cada motivo de recusa.

Propostas, contrato-promessa e conclusão

As propostas são apresentadas com a posição do comprador anexada: fundos disponíveis, calendário, se envolve um empréstimo e se já tem advogado nomeado. Uma proposta ligeiramente mais baixa de um comprador que consegue concluir em oito semanas é muitas vezes a melhor opção, e dizemos qual escolheríamos.

Após a aceitação, coordenamos com o seu advogado e com a parte compradora, desde o contrato de promessa até à escritura pública, mantendo o sinal e a data de conclusão realistas, e acompanhamos a escritura. Vender um imóvel para comprar outro na ilha é uma sequência comum, e a parte da compra decorre como um mandato próprio.