Immobilienverkauf auf Madeira

Bewertung anhand erzielter, nicht angebotener Preise

Wir bewerten anhand abgeschlossener Transaktionen in Ihrer Gemeinde und Höhenlage und passen dann für die Faktoren an, die auf Madeira den Wert bestimmen: Zustand von Dach und Terrassen, Breite und Steigung der Zufahrt, Ausrichtung, und ob der Ausblick durch das Gelände oder nur durch ein noch bebaubares Grundstück geschützt ist.

Sie erhalten eine Spanne statt einer einzigen Zahl, mit ausgeschriebener Begründung, sowie was jedes Ende der Spanne für die Zeit am Markt bedeutet. Ein zu hoher Startpreis kostet auf eine schwer erkennbare Weise: Die Käufer, die einen fairen Preis gezahlt hätten, schauen in den ersten vier Wochen — und kommen nicht zu einem Angebot zurück, das seit sechs Monaten steht.

Das Unterlagenset, zusammengestellt vor der ersten Besichtigung

Caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização, ficha técnica de habitação, sofern das Baudatum dies erfordert, Protokolle und Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft bei einer Wohnung, und ein gültiges certificado energético — das eine gesetzliche Voraussetzung für die Vermarktung ist, keine Formalität. Wir beauftragen den Energieausweis und holen Genehmigungskopien bei der câmara municipal ein.

Weicht die gebaute von der eingetragenen Fläche ab, klären wir das jetzt. Nahezu jeder Anwalt eines Käufers wird es finden, und es selbst drei Wochen vor der Urkunde zu entdecken, kostet weit mehr Verhandlungsspielraum, als es vorab zu wissen. Ist eine Legalisierung nötig, sagen wir Ihnen, was das bedeutet und wie lange es voraussichtlich dauert.

Präsentation und Reichweite

Die Fotos entstehen zu der Tageszeit, zu der die Immobilie am besten wirkt — auf Madeira selten der Mittag. Grundrisse, Grundstücksgrenzen und eine ehrliche Beschreibung der Zufahrt sind von Anfang an dabei, denn eine Besichtigung, die mit einer Überraschung endet, ist für alle ein vergeudeter Flug.

Von dort geht die Immobilie entweder an den offenen Markt mit der entsprechenden Reichweite, oder diskret an eine namentliche Shortlist registrierter Käufer — die meisten unserer Käufer kommen aus Deutschland, Großbritannien und Skandinavien und haben Finanzierung und NIF bereits vorbereitet. Beide Wege werden von denselben zwei Personen betreut, und Sie erhalten ein schriftliches Protokoll jeder Anfrage, jeder Besichtigung und jedes Ablehnungsgrunds.

Angebote, Vorvertrag und Abschluss

Angebote werden mit der Position des Käufers vorgelegt: Mittel, Zeitplan, ob eine Hypothek involviert ist und ob bereits ein Anwalt beauftragt wurde. Ein etwas niedrigeres Angebot eines Käufers, der in acht Wochen abschließen kann, ist oft das bessere — und wir sagen Ihnen, welches wir wählen würden.

Nach Annahme koordinieren wir mit Ihrem Anwalt und der Käuferseite über den contrato de promessa bis zur escritura pública, halten Anzahlungsbedingungen und Abschlussdatum realistisch und sind bei der Urkunde anwesend. Eine Immobilie zu verkaufen, um eine andere auf der Insel zu kaufen, ist eine übliche Abfolge — die Kaufseite läuft dabei als eigenes Mandat.