Gestão de obra e remodelação na Madeira

Selecção de arquitecto e um projecto exequível

Seleccionamos dois ou três arquitectos cujo trabalho construído corresponde ao que pretende, e que já conduziram projectos no seu concelho específico — este segundo critério pesa mais do que fotografias de portefólio. As entrevistas são conduzidas por si; a contratação é sua, não nossa.

Durante o projecto, assumimos o papel de voz crítica. O terreno na Madeira é íngreme, os muros de suporte são dispendiosos, e um projecto que ignore como um camião de betão chega ao terreno acaba por custar o dobro. As decisões com maior impacto no custo — volume de escavação, muros de suporte, geometria da cobertura, áreas envidraçadas — são orçamentadas em traços gerais antes de os desenhos estarem concluídos, de forma a que o orçamento seja uma decisão e não uma surpresa.

Licenciamento na câmara municipal

Reunimos e submetemos o pedido de licença com o arquitecto, acompanhamos o processo junto da câmara e tratamos dos pedidos de esclarecimento que surjam. Quando o terreno confina com uma zona protegida, uma linha de água, uma levada ou um recuo obrigatório, aplicam-se autorizações adicionais que identificamos desde o início e não após uma primeira recusa.

Após cada etapa municipal, recebe um ponto de situação por escrito: o que foi submetido, o que foi respondido e o que isso altera. Se uma alteração ao projecto for o caminho mais rápido para o licenciamento, dizemo-lo e orçamentamo-la antes de ser desenhada.

Concurso e contratos

Os orçamentos são pedidos a construtores com quem já trabalhámos, com um caderno de encargos idêntico, para que os valores sejam efectivamente comparáveis — o problema habitual dos orçamentos na ilha não é o preço, mas o facto de cada um cobrir um âmbito diferente. Normalizamo-los numa única tabela, com as exclusões visíveis, e recomendamos um deles com justificação.

O contrato fixa um calendário de pagamentos por fases, ligado a trabalho concluído e inspeccionado, um procedimento escrito para trabalhos a mais, e uma retenção mantida até à resolução da lista de deficiências. Os materiais de prazo de entrega mais longo são encomendados nesta fase, porque o transporte marítimo é o principal risco de calendário para quase todos os que constroem pela primeira vez na ilha.

Acompanhamento semanal de obra e relatórios

Vistoriamos a obra semanalmente e enviamos fotografias datadas com uma breve nota escrita: o que avançou, o que foi decidido, o que aguarda uma entrega ou uma decisão sua. Nada fora do âmbito contratado é instruído sem um trabalho a mais orçamentado e aprovado por escrito.

As verificações de qualidade são agendadas nos momentos em que os erros se tornam permanentes — impermeabilização antes de ser coberta, instalações antes do reboco, base antes do revestimento. Numa ilha com muita chuva e salinidade, é no detalhe de impermeabilização e drenagem que se perde dinheiro anos mais tarde.

Entrega, lista de deficiências e período de garantia

Na entrega, recebe uma lista de deficiências por escrito com fotografias, um prazo para cada item e uma retenção associada. Voltamos a vistoriar após a passagem dos técnicos e confirmamos por escrito quando cada item fica resolvido.

Recebe também o dossier: desenhos finais, licenças, garantias, manuais de equipamentos e os contactos de cada especialidade que trabalhou na casa. Se o imóvel for arrendado ou ficar vazio parte do ano, a manutenção contínua funciona como um mandato próprio e deve começar na entrega, não depois do primeiro inverno.