Viver na orla do Atlântico

Comprar e vender imóveis na Madeira — do primeiro contacto às chaves

Representamos compradores que adquirem na Madeira vindos do estrangeiro, normalmente entre 200 000 € e 2,5 M €. Uma equipa, desde a procura até aos anos seguintes.

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Vivenda modernista sobre a falésia junto ao Atlântico na Ponta do Sol, Madeira, ao entardecer. Imagem gerada por IA.

Imagem gerada por IA

O que dizem os clientes

Depois de seis meses à procura de um imóvel na Madeira, já tínhamos perdido dois sinais devido a problemas legais que só vieram à tona depois de nos termos comprometido. Começávamos a perder a confiança no processo. Desde a primeira conversa com a De Sousa Luxury Real Estate, tudo foi diferente. Ouviram-nos com atenção, perceberam exatamente o que procurávamos e só nos apresentaram imóveis já cuidadosamente analisados. Durante a compra, identificaram um problema no registo predial que nem nós nem o vendedor tínhamos notado. Em vez de nos deixarem correr o risco, trabalharam com o nosso advogado para garantir que tudo estava resolvido antes de assinarmos. Todo o processo foi concluído em apenas nove semanas e só precisámos de viajar à Madeira duas vezes. Mesmo depois da compra, continuam a gerir o nosso imóvel com o mesmo profissionalismo e cuidado. Não poderíamos ter pedido uma equipa melhor.
— Martin & Sabine H., Oberkochen, Alemanha
Comprar uma casa no estrangeiro pode ser stressante, mas a De Sousa Luxury Real Estate tornou a experiência notavelmente simples. O que mais nos impressionou foi a sua honestidade. Em nenhum momento sentimos pressão para decidir. Em vez disso, concentraram-se em proteger os nossos interesses, explicando cada etapa e garantindo que todos os detalhes legais e técnicos estavam em ordem. Sentimo-nos apoiados desde a primeira chamada até ao dia em que recebemos as chaves. O seu nível de serviço é excecional e recomendamo-los sem hesitação.
— James & Caroline W., Reino Unido
Profissionais, competentes e genuinamente comprometidos com os seus clientes. Ao contrário de outras agências com que já tínhamos lidado, a De Sousa Luxury Real Estate nunca nos tratou como mais uma transação. Dedicaram tempo a compreender os nossos objetivos, encontraram oportunidades que nem sequer estavam no mercado e acompanharam-nos em cada detalhe da compra. A sua atenção ao pormenor, transparência e apoio pós-venda deram-nos total confiança ao longo de todo o processo. Uma experiência excecional do início ao fim.
— Markus & Claudia S., Suíça
Depois de seis meses à procura de um imóvel na Madeira, já tínhamos perdido dois sinais devido a problemas legais que só vieram à tona depois de nos termos comprometido. Começávamos a perder a confiança no processo. Desde a primeira conversa com a De Sousa Luxury Real Estate, tudo foi diferente. Ouviram-nos com atenção, perceberam exatamente o que procurávamos e só nos apresentaram imóveis já cuidadosamente analisados. Durante a compra, identificaram um problema no registo predial que nem nós nem o vendedor tínhamos notado. Em vez de nos deixarem correr o risco, trabalharam com o nosso advogado para garantir que tudo estava resolvido antes de assinarmos. Todo o processo foi concluído em apenas nove semanas e só precisámos de viajar à Madeira duas vezes. Mesmo depois da compra, continuam a gerir o nosso imóvel com o mesmo profissionalismo e cuidado. Não poderíamos ter pedido uma equipa melhor.
— Martin & Sabine H., Oberkochen, Alemanha
Comprar uma casa no estrangeiro pode ser stressante, mas a De Sousa Luxury Real Estate tornou a experiência notavelmente simples. O que mais nos impressionou foi a sua honestidade. Em nenhum momento sentimos pressão para decidir. Em vez disso, concentraram-se em proteger os nossos interesses, explicando cada etapa e garantindo que todos os detalhes legais e técnicos estavam em ordem. Sentimo-nos apoiados desde a primeira chamada até ao dia em que recebemos as chaves. O seu nível de serviço é excecional e recomendamo-los sem hesitação.
— James & Caroline W., Reino Unido
Profissionais, competentes e genuinamente comprometidos com os seus clientes. Ao contrário de outras agências com que já tínhamos lidado, a De Sousa Luxury Real Estate nunca nos tratou como mais uma transação. Dedicaram tempo a compreender os nossos objetivos, encontraram oportunidades que nem sequer estavam no mercado e acompanharam-nos em cada detalhe da compra. A sua atenção ao pormenor, transparência e apoio pós-venda deram-nos total confiança ao longo de todo o processo. Uma experiência excecional do início ao fim.
— Markus & Claudia S., Suíça
A Coleção

Destaques selecionados

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O que fazemos

01

Imóveis off-market antes de irem para anúncio

Cerca de metade dos imóveis que tratamos nunca chega a um portal. Proprietários, notários e construtores contactam-nos antes de um anúncio ser publicado. Cada um vem com o seu extrato da caderneta predial, certidão permanente do registo predial e uma avaliação por escrito — incluindo o que desaconselharíamos.

Saiba mais sobre a compra de imóveis na Madeira
02

Verificação de titularidade, impostos e processo de compra

Tratamos do seu NIF, de uma conta bancária portuguesa e, caso não possa viajar, de uma procuração. Antes de qualquer reserva, analisamos a certidão permanente à procura de hipotecas, ónus e servidões, e confirmamos a área registada face à licença detida na câmara municipal. Nomeia um advogado independente; nós informamo-lo e coordenamos o processo. Recebe uma folha de custos por escrito — IMT, imposto do selo, emolumentos notariais e de registo, IMI anual — antes de assinar, e acompanhamo-lo à escritura pública.

Saiba mais sobre o processo de compra e as verificações legais
03

Gestão de obra e renovação

Comprar um imóvel é uma decisão; remodelá-lo é outra. Selecionamos arquitetos, submetemos o pedido de licença na câmara municipal, obtemos orçamentos de construtores com quem já trabalhámos, e gerimos a obra: inspeções semanais, relatórios fotográficos, calendários de pagamento associados a fases concluídas e uma lista de deficiências por escrito na entrega. Os atrasos surgem normalmente do transporte de materiais e do licenciamento — planeamos ambos antecipadamente, em vez de os explicar depois.

Saiba mais sobre a gestão de obras e renovação
04

Após a compra: arrendamento, manutenção e revenda

A maioria dos nossos clientes vive a mais de 2500 km de distância. Tratamos de todos os aspetos da propriedade na Madeira e no Porto Santo. Onde permitido, registamos o imóvel para Alojamento Local, coordenamos e supervisionamos equipas de limpeza e manutenção, gerimos notificações de IMI e contratos de serviços, e fornecemos relatórios trimestrais do estado do imóvel com fotografias. Se surgir um problema inesperado, como um cano rebentado, alguém da nossa equipa está no local no próprio dia. Na altura de vender, tratamos do Certificado Energético e promovemos o seu imóvel através dos mesmos canais exclusivos off-market que usamos para encontrar oportunidades excecionais.

Saiba mais sobre gestão de imóveis e arrendamento
AMI 18584
número de licença IMPIC
8 anos
no mercado da Madeira
6
concelhos abrangidos
~50%
das vendas realizadas off-market
DE / EN
aconselhamento na sua língua

Equipa

Todos os imóveis confiados à De Sousa Luxury Real Estate são geridos pessoalmente por dois profissionais dedicados — nunca por um call center, nunca passados de um agente para outro.

Acreditamos que um imóvel excecional merece um serviço excecional. Da primeira conversa à assinatura final, cada cliente beneficia de comunicação direta, orientação especializada e total discrição ao longo de todo o percurso.

Micaela De Sousa lidera negociações, visitas e vendas em toda a Ilha da Madeira, combinando profundo conhecimento do mercado local com uma abordagem altamente personalizada.

Stefan Kling gere a comunicação com compradores de língua alemã, assegurando apoio sem descontinuidades na sua língua materna e uma experiência excecional para clientes internacionais.

Serviço boutique. Especialização local. Alcance internacional.

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