Madeira · Porto Santo
Gewerbeimmobilien auf Madeira
Der Gewerbemarkt auf Madeira teilt sich in zwei sehr unterschiedliche Segmente. Das erste sind Laden- und Büroflächen in Funchal — Zona Velha, Rua dos Murças, Avenida Arriaga und die Straßen hinter der Markthalle — wo der Wert der Passantenfrequenz und dem Zustand des Gebäudes folgt, nicht der Fläche. Das zweite ist Tourismus: Gästehäuser, kleine Hotels und schlüsselfertige Alojamento-Local-Einheiten an der Südküste zwischen Câmara de Lobos und Machico.
Das entscheidende Dokument ist die Nutzungsgenehmigung (licença de utilização). Eine als habitação eingetragene Einheit darf erst dann als Laden oder Gästehaus betrieben werden, wenn die câmara municipal sie umwidmet.
Wird ein Betrieb geführt, prüfen wir vor der Preisvereinbarung die bestehenden Miet- oder Betreiberverträge, die Auslastung der letzten zwei Jahre und die Anforderungen an die Barrierefreiheit.
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Portugiesische Inserate verwenden die T-Typologie: T1 bedeutet ein Schlafzimmer, T2 zwei Schlafzimmer, T3 drei und so weiter. Der Zimmerfilter oben folgt derselben Zählweise.
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