Allgemeine Geschäftsbedingungen

01

Geltungsbereich

Diese Bedingungen gelten für die Nutzung der Website desousa.estate und, soweit nicht schriftlich anders vereinbart, für die Maklerleistungen von Micaela Franco de Sousa, Unipessoal Lda, AMI-Lizenz 18584. Mit der Nutzung dieser Website erkennen Sie diese Bedingungen an.

02

Unsere Leistungen

Wir sind als Immobilienmakler für Käufer und Verkäufer auf Madeira und Porto Santo tätig: Objektsuche und Off-Market-Recherche, Unterstützung bei der Prüfung, Abwicklung der Transaktion, Bau- und Projektsteuerung sowie Verwaltung. Umfang, Dauer und Vergütung eines Auftrags werden individuell und schriftlich vereinbart.

03

Objektangaben

Objektdaten, Preise, Flächen, Pläne und Verfügbarkeiten beruhen auf Angaben von Eigentümern, Bauträgern und öffentlichen Registern. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr, können sich jederzeit ändern und sind bis zur schriftlichen Bestätigung unverbindlich. Inhalte dieser Website stellen kein annahmefähiges Angebot dar.

04

Keine Rechts- oder Steuerberatung

Angaben zu Steuern, Gebühren, Genehmigungen oder zum Kaufprozess sind allgemeine Hinweise und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Wir arbeiten mit unabhängigen Anwälten, Notaren und Steuerberatern zusammen und empfehlen, für jede Transaktion eigene Berater zu beauftragen.

05

Provision und Vergütung

Für Verkäufer ergeben sich Provision und Zahlungsbedingungen aus dem vor Vermarktungsbeginn unterzeichneten Vermittlungsvertrag. Für Käufer wird eine Vergütung für Such- oder Begleitleistungen vorab schriftlich vereinbart. Die Provision wird nach Maßgabe dieser Vereinbarung fällig, regelmäßig mit Beurkundung.

06

Widerrufsrecht für Verbraucher

Schließen Sie als Verbraucher einen Vertrag im Fernabsatz oder außerhalb unserer Geschäftsräume, können Sie diesen binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen durch eindeutige Erklärung an micaela@desousa.estate widerrufen. Wünschen Sie den Beginn der Leistung innerhalb dieser Frist, schulden Sie einen anteiligen Betrag für bereits erbrachte Leistungen.

07

Nutzung der Website

Die Nutzung dieser Website ist für private, nicht kommerzielle Zwecke gestattet. Automatisiertes Auslesen, Scraping, die Weiterveröffentlichung von Objekten oder Bildern sowie jede Nutzung, die Betrieb oder Sicherheit beeinträchtigt, sind untersagt.

08

Urheberrecht

Alle Texte, Fotografien, Pläne, Grafiken und die Gestaltung dieser Website sind urheberrechtlich geschützt und stehen uns oder unseren Lizenzgebern zu. Vervielfältigung, Verbreitung oder öffentliche Wiedergabe bedürfen unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Einzelne Bilder sind KI-generiert oder KI-bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet.

09

Haftung

Wir haften unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Für die Verfügbarkeit der Website und für Inhalte externer Seiten übernehmen wir keine Haftung.

10

Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt portugiesisches Recht. Zwingende Verbraucherschutzvorschriften Ihres Wohnsitzstaates bleiben unberührt. Gerichtsstand für Kaufleute ist Funchal, Madeira. Verbrauchern steht zudem die EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung unter ec.europa.eu/consumers/odr offen.

11

Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Regelung tritt die zulässige Regelung, die deren wirtschaftlichem Zweck am nächsten kommt.